Planirate bebu ili vam se već posrećilo, a još uvek niste rešili stambeno pitanje?
Na pravom ste mestu, s obzirom da ćemo vam pružiti detaljnije informacije o tome kakve su bile, kakve su sada i u kom pravcu se kreću cene nekretnina – svakako najvažniji faktor prilikom kupovine.
Tokom perioda kada ste još uvek momak i devojka, te u svom svakodnevnom prisustvu još uvek nemate naraštaje, iznajmljivanje stana i često menjanje lokacija za život zaista ne predstavljaju ogroman problem.
Onda kada vaša porodica postane brojnija za još jednog malog člana, verujemo da ćete želeti da se skućite za stalno i obezbedite miran porodični život.
Hajde da se onda detaljnije upoznamo sa time kako se kreću cene nekretnina u novogradnji, ali i generalno, kako bi vam predočili da li je možda pravo vreme za kupovinu.
Cene nekretnina su tokom 2021. godine drastično skočile
Godina koja je iza nas donela je nezamisliv porast cena na celom tržištu u Srbiji, bilo da je u pitanju Beograd ili drugi manji gradovi.
Mnogi se pitaju šta je je to dovelo do porasta cena nekretnina u jednoj zemlji sa negativnim prirodnim priraštajem i sve učestaljim odlascima naših ljudi u inostranstvo radi pronalaska boljih uslova za život.
Stručnjaci smatraju kako su na porast cena nekretnina uticali sledeći faktori:
- povoljni uslovi finansiranja;
- ulaganje u nekretnine radi sigurnosti i nedostatka drugih opcija za investiranje;
- uvećanje potražnje za nekretninama od strane investitora i privatnih lica.
Prosečne cene su porasle u odnosu na kraj 2020. godine, ali naravno različito u zavisnosti od toga o kom gradu se radi. Standardno, najveća prosečna cena kvadrata na kraju 2021. godine bila je u Beogradu i iznosila je 2600 evra po kvadratu.
Centar grada prednjači kao najskuplja lokacija za život sa najvećom prosečnom cenom po kvadratu.
Evo i kako su izgledale cene u drugim gradovima:
- Novi Sad – prosečna cena je bila 1710 evra po kvadatu, gde prednjači naselje Grbavica sa 1802 evra po kvadratu;
- Niš – prosečna cena je bila 1186 evra po kvadratu, gde prednjači Bulevar Nemanjića sa 1400 evra po kvadratu;
- Kragujevac – 850 evra po kvadratu u gradskoj zoni.
Tokom 2022. godine očekuje se stabilizacija tržišta
Ono što vas kao mlade bračne parove, ali i druge buduće kupce može radovati, jeste činjenica da je 2021. godina ipak postavila rekordne brojeve po pitnaju rasta i da ćemo već na kraju 2022. godine imati prilike da sumiramo stabilizaciju tržišta.
Pojeftinjenje određenih materijala na tržištu kao što su bakar, gvožđe, čelik, drvna građa donelo je stabilizaciju cena nekretnina.
Primera radi, sredinom jula 2022. godine, cena bakra iznosila je oko 7.500 hilada dolara po metričkoj toni, dok je cena istog materijala samo 3 meseca pre toga bila preko 10.000 dolara po metričkoj toni.
Smanjivanje cene ovog i drugog važnog materijala za izgradnju donelo je stabilizaciju cena na tržištu nekretnina, ali kako stručnjaci smatraju – tokom 2022. godine se ne možemo nadati pojeftinjenju cena nekretnina.
Bitno je razumeti činjenicu kako cena građevinskog materijala može ponovo naglo skočiti, kao što je i pala usled mnogih političko-ekonomskih okolnosti u svetu.
Da li porast kamatnih stopa može uticati na promene cena nekretnina?
Euribor je osnovna kamatna stopa prema kojoj banke unutar Evropske unije međusobno pozajmljuju novac. Evropska centralna banka diktira visinu Euribor-a i odlučila je da napravi najveći porast vrednosti još od 2011. godine.
To će najviše uticati na sve one koji su podigli stambene kredite sa varijabilnom kamatnom stopom koja je promenjiva i upravo zavisi od vrednosti Euribor-a. Sada će biti i uvećana rata za povraćaj kredita, za šta se logički pretpostavlja da će kupce odvratiti od kupovine.
Zbog manje potražnje za stanovima mogli bismo očekivati i smanjenje cena nekretnina, ali dok se to ne desi, cene nekretnina usled povećanja kamatne stope raste. Ono što je pozitivno jeste najava iz Evropske centralne banke da rast Euribor-a neće dostizati previsoke vrednosti, već taman tolike da se smanje negativne posledice inflacije.
Ostaje nam da vidimo šta se u ovom pogledu očekuje.
Kada se može očekivati pad cena nekretnina?
Čini se kako se trenutno može samo predviđati situacija na tržištu. Ono što je pozitivno uticalo jeste pad cena građevinskog materijala, a videćemo da li je samo trenutni trend koji ništa ne garantuje.
Porast varijabilnih kamatnih stopa neminovno podiže krajnju cenu nekretnine, a videćemo i da li će doći do pada potražnje usled ovog porasta.
Na osnovu svega, stručnjaci smatraju kako nikakvo pojeftinjenje ne možemo očekivati sigurno do kraja 2022. godine, već eventualno još veću stabilizaciju tržišta.
Optimisti smatraju da bi blago smanjenje cena moglo da se očekuje tek krajem 2023. godine i to isključivo na lokacijama koje su trenutno prezasićene gradnjom.
Nadamo se da ste dobili korisne informacije po pitanju cena nekretnina i da će donošenje odluke biti lakše nakon čitanja teksta. Smanjivanje cena niko ne može da garantuje, a to je pitanje koje nas sve muči. Ostaje nam da se nadamo, pratimo tržište i pokušamo da nađemo najbolju opciju sa odličnim odnosom cene i kvaliteta. Srećno!